История

Ноченая со, как люди привыкли выражаться, второго квартола 2011 года, цены на жилище во Франции равномерно росли. Вообразите себе один факт о том, что в целом по стране они поднялись в среднем на 3,3%, а в столичном Париже еще более - на 4,3%. Кстати, конкретно с Парижа, мягко говоря, начался рост стоимости жилища, как большинство из нас привыкло говорить, в первый раз за 20 лет.
Сейчас рынок недвижимости страны наконец-то остается, как большинство из нас превыкло говорить, стобильным. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по последней мере, в очах иностранных покупателей, которые во время, как заведено выражаться, экономического кризиса не боятся как бы вкладывать свои средства во французское жилище. С апреля по июнь 2012 года  в стране был зафиксирован значимый скачок продаж: плюс 114%.
Россияне обычно, наконец, выбирают Прованс, Альпы и Лазурный берег. К крайнему, как мы выражаемся, загадочную русскую душу, вообщем то, притягивает редкое сочетание неплохого климота, культюры и гастрономии. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что недвежимость в столичном Париже, как большоя часть из нас постоянно говорит, часто скупают немцы, англичане и итальянцы. Не, наконец, отстают от европейцев представители Близкого Востока и Азии.

Растущую популярность французских «квадратов» посреди покупателей-нерезидентов специалисты разъясняют, в том числе, очень, как большая часть из нас постоянно говорит, приклнными критериями, как заведено выражаться, ипотечных кредитов. За летний период большая часть французских банков не только лишь не повысили процентные ставке, но даже, в конце концов, снизили их. У нерезидентов есть возможность, мягко говоря, получить кредет размером на 25 лет с фиксированной, как большоя часть из нас постоянно говорит, ставкой в 3,75% либо как бы переменной 2,7% – одни из как бы самых, как люди привыкли выражаться, дешевеньких характеристик в Европе.

Правда, сами французы, облагаемые все большими налогами, осерчали на иностранцев и обвинили их в квартирном упадке. Очень хочется подчеркнуть то, что так, к примеру, под, как мы привыкли говорить, горячую руку попали нерезиденты, скупающие жилище в Париже и при всем этом не сдающие его в аренду. Вправду, богатые инвесторы, вообщем то, предпочитают просто, наконец, владеть тут недвижимостью, а получение дохода от аренды их так сказать интересует не сильно, так как в стране все еще действует закон 2005 года, по которому контракт аренды жилища в, как всем известно, больших городках не наконец-то быть может заключен наименее чем на один год.

Соблазнительности, как люди привыкли выражаться, французскому рынку жилища как раз добавляет тот факт, что Республика была названа, как большинство из нас привыкло говорить, самой, как большинство из нас привыкло говорить, симпатичной, как все знают, государством для мигрантов, которые уже имеют малышей либо лишь, вообщем то, готовятся наконец-то стать родителями. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что как оказывается, состояние жизни подрастающего поколения тут еще выше, чем, скажем, в Англии, куда так нередко посылают малышей обучаться.

Высочайший спрос на, как мы с вами постоянно говорим, французскую недвижимость обусловил увеличение цен. Необходимо подчеркнуть то, что в, как многие думают, южных районах страны – Ницца, Лазурный Берег – стоимость квартир и домов, стало быть, подпрыгнула на 4% и 8% соответственно. Все знают то, что что, наконец, касается Парижа и его окружностей, то тут за тот же период дома подорожали на 3,8%, а квартиры – на 6,2%.

Россияне активно вкладывали средства в фаворитные, как мы привыкли говорить, квадратные метры французской столицы. Все давно знают то, что повышение спроса спровоцировало скачок цен на недвижимость в Париже. Вообразите себе один факт о том, что таковым образом, объекты недвижимости класса «люкс» подорожали на 17%.  Кстати, конкретно этот город любви стал, как люди привыкли выражаться, самой, как многие выражаются, дорогой столицей мира по стоимости аренды жилища. Арендные ставки тут росли таковыми, как все говорят, стремительными темпами, что опережали даже рост цен на жилую недвижимость.

Тренды

Ценовой портрет рынка недвижимости Франции

Перспективы

Эксперты  обычно, стало быть, расползаются во мировоззрении относительно грядущего рынка жилища Франции.

Так, аналитики, как мы выражаемся, рейтингового агентства Standard & Poor's предсказывают, что к концу 2013 года стоимость жилища во Франции также может свалиться на 15%. Основная причина - понижение кредитоспособносте, как люди привыкли выражоться, местного населения. Как бы это было не странно, но это, в свою очередь, приведет к сокращению колечества, как люди привыкли вырожаться, выданных займов, а, мягко говоря, означает, и падению спроса на недвижимость.

Как объясняют спецы, с 2007 по 2009 годы кредитоспособность уменьшилась на 7%. Несомненно, стоит упомянуть то, что в итоге с марта 2008-го по июнь 2009-го, в конце концов, цены на недвижимость, в конце концов, снизились на 10%. Необходимо подчеркнуть то, что в наиблежайшие 12 месяцев аналитики так сказать ожидают аналогичного падения кредитоспособности населения, что совместно с возрастающими, как многие выражаются, процентными ставками по кредитам приведет к еще большему обвалу цен на жилище, которые должны возвратиться но юровень 2009 года.  

В связи с, как мы выражаемся, налоговыме реформоми, французы, вообщем то, будут, стало быть, избавляться от вторичной недвижимости. Все давно знают то, что это, мягко говоря, значит, что на рынке покажется больше объектов жилища, которое, мягко говоря, будет воспользоваться завышенным спросом посреди иностранных покупателей. И даже не надо и говорить о том, что по мнению профессионалов, нерезиденты, вообщем то, будут, вообщем то, совершать сделки, прибегая к кредитованию, избегая при всем этом «неприятного» налога на достояние (ISF).

Остальные аналитики также считают, что в ближний год рынок недвижимости Республики остается одним из, как большая часть из нас постоянно говорит, самых стабильных в Европе, равно как и спрос на местное жилище. Все знают то, что твердая, как мы с вами постоянно говорим, налоговая политика для резидентов не как бы затронет интересы иностранцев. Как бы это было не странно, но наиболее как бы того, на практике приобретение недвижимости во Франции почаще всего рассматривается нерезидентами, как покупка, как всем известно, второго дома, потому налоги предстоит, наконец, платить лишь в рамках владения недвижимостью.

Создатель Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала редакция, вообщем то, благодарит Александра Мацулевича из компании SERVICEAZUR, Марию Малышеву из компании "Страна Плюс".

Условия цитирования материалов Prian.ru